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普洱誠宇房地產價值評估有限責任公司簡介

普洱誠宇房地產價值評估有限責任公司簡介

一、機構基本情況、股權結構及行業地位
我公司于2005年6月成立,2010年根據公司法及國家相關規定進行改制。由單一的管理模式逐步改制為符合現代企業模式。現公司內部機構由股東會、董事會、監事會組成。法人、董事長、監事長均由注冊房地產估價師擔任。注冊資本金全部由自然人出資,注冊房地產估價師出資比例占84%,其他人員為16%。設立經理、財務、檔案管理、技術等科室。目前在各個銀行的支持下,狠抓內部工作流程、嚴格風險控制、重質量等措施下,業務量占到全市85%左右。2014年前普洱市有注冊房地產估價師11名,在我公司從業的達9名。2012年獲普洱市工商局報省工商局“小而優企業”名單之一,被普洱市工商局指定“定點服務民營企業”單位,2013年選入云南省房地產協會房地產估價分會理事單位。本公司2013年至2014年8個國有銀行駐普洱分行及住房公積金房地產評估入的圍單位。2014年7月我公司從叁級資質升為貳級資質。
二、人員構成及從業經歷和股東背景
公司實有人員20名,注冊房地產估價師9名,注冊資產評估師1名,估價人員5名,房地產經紀人協理6名,高級工程師2名,工程師3名,經濟師5名,會計師1名。房地產估價師及估價人員均為工程、經濟類大專以上學歷,均在市、縣從事多年房地產管理和房地產評估相關工作及評估專業畢業人員,年齡結構在25歲—45歲之間。
三、內部工作流程及風險控制措施
1、實行三級復核評估制度(初審、復審、審核)
嚴格遵守國家法律、行政法規及部門規章、做到獨立、客觀、公正充分保證房地產評估質量,并其負責。每宗評估業務由一名注冊房地產估價師牽頭組織評估,成專業意見,并由該名估價師初審;初審后交由另一名估價師對評估的合法性、參數的選取的合理性等進行復審,最后交法人審核簽名出具評估報告。
2、嚴格執行房地產評估程序
(1)明確房地產評估業務基本事項
(2)簽訂房地產評估業務約定書
(3)編制評估計劃
(4)現場調查
(5)收集評估資料
(6)評定核算
(7)編制和提交報告
(8)工作底稿歸檔
3、加強相關法律、法規學習
評估人員按批參加國家、省、評估協會等舉辦的與評估有關的培訓,定期組織交流研討會,針對公司內部人員,組織有目的性、方向性的培訓學習活動,培訓與自學相結合方式加強自身素質。
4、加強執業道德修養學習,規范評估人員行為。
四、大宗評估標的相關記錄
1、嚴格執行房地產評估程序
(1)明確房地產評估業務基本事項
(2)簽訂房地產評估業務約定書
(3)編制評估計劃
(4)現場調查
(5)收集評估資料
(6)評定核算
(7)編制和提交報告
(8)工作底稿歸檔
2、按房地產評估規范出具評估報告
對大宗評估業務提供給委托方評估結果報告,為了委托人更好的了解評估結果來源還應提供評估技術報告。評估結果報告、評估技術報告嚴格按國家房地產評估規范出具。價值定義準確、理由充分,來源依據合法、評估結果客觀。
五、公司發展狀況
公司凈資產由2010年50萬元(注冊資本)發展為現在的2000多萬元。2013年公司出資1000多萬元成立了普洱誠宇房地產經紀有限公司及普洱誠宇住房置業擔保有限公司兩個子公司。2014年向普洱信融資本管理公司注資1000萬元。公司現有900多平方米的辦公室,800多平方米的辦公停車場。
六、服務
公司本著實事求是原則執業,承諾每宗評估標的從交件到出正式評估報告必需三天完成,對銀行及客戶提出疑問及時解答,對銀行進行跟蹤服務。嚴格按國家規定收費,不另行收取其他費用,不搞不正當競爭。

 

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