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房地產評估方法?

    房地產評估有三大基本方法,即市場比較法、收益法、成本法。其他估價方法都是上述三大基本方法的派生。
    市場比較法
    指將估價對象與在估價時點近期交易的類似房地產進行比較,對這些類似房地產的已知價格進行交易日期、交易情況、區域因素、個別因素等的修正,以估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。市場比較法的理論依據是替代原理,適用于類似房地產交易實例較多的場合,在房地產比較發達的情況下,它是一種說服力較強,具有現實性,最常用的估價方法。
    收益法
    指預計估價對象未來各期的正常凈收益,選用適當的資本化率將其折算到估價時點上的現值后累加,以估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。收益法適用于評估有收益或潛在收益的房地產。
    成本法
    指求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格,扣除折舊,以估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。成本法適用于房地產市場不發達,難以運用市場比較法的房地產估價,對于既無收益又很少出現買賣的公用建筑也比較適用。

 

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